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房贷利率降了,还需提前还贷吗?

发布时间:2023-11-03

还用提前还贷吗?又有一批人房贷利率降了。

如果你9月25日的房贷利率没调整,可能是因为你买房的时候不是首套,但根据新规定算是首套房了。这种情况下,需要申请“二套转首套”,需要准备好下面这些材料:贷款人的身份证和户口本的复印件,婚姻证明材料,政府官方途径出具的首套房证明,以及银行提供的利率调整申请表。

这是*近一个月,某银行个贷部的工作人员王川(化名)回答客户问题*多的一个。距离9月25日,各银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率,已经一个月了。如今,很多银行承诺会对“二套转首套”等特殊情况下的房贷利率进行调整。

房贷利率调整的效果怎么样?有人提前还房贷的情况有变化吗?

资料图:银行工作人员清点货币。

资料图:银行工作人员清点货币。中新社记者 张云 摄

省下几千块又房贷利率又降了一批人

10月25日开始,一批住房存量贷款正式统一批量调整,重点在于那些成功从二套房转首套房,以及从固定利率转浮动利率的购房者。

北上广深等城市开始实施“认房不认贷”政策,结果就是有很多购房家庭虽然并非首套房,但现在符合他们所在城市的首套政策;还有一些购房者把名下其他房产出售,只剩下一套住房作为**住房。多家银行表示,借款人需要主动向银行申请,银行将于10月25日对审核通过的业务进行批量利率调整。

刘莎(化名)就是其中之一。“9月25日,我在农业银行APP上申请调整房贷功能,我当即就上传了个人和房产资料。但**次被拒了,工作人员打来电话告诉我缺了材料,然后一步步教我怎么操作上传,很清楚地讲解,态度也很好。”

之后一直到10月24日,刘莎的账户状态一直是审核中。“我非常着急,还给我的客户经理打电话,他查了一下说我的申请没问题,只要等着就行了,25号会给我们一个大幅改变。”

果然到了25号一早,刘莎再打开APP就显示调整成功了。房贷每个月从大概28000元调整到大概25000元,一年下来可以省下4万元左右。王川告诉记者,“我处理的大部分客户转为首套贷款的都调整成功了,利率大多从5%甚至6%以上降到了大约4.2%、4.3%左右。也有一些没有通过的客户,原因可能是之前在别的城市贷款买过房子,这在信用报告里有记录,所以不符合这次调整的范围。” 但也有一些购房者说,他们利率调整了,但当月的账单金额没有变化。以建设银行为例,他们在25日通过公众号发文解释说,为了方便借款人提前做好资金安排,银行通常会提前15天为借款人生成并提供当期还款账单。一些在10月25日之前已经生成账单的客户会发现当期还款金额没有变化,但25日以后的利息已按新利率计算,由于利率调整减少的利息将被用于归还本金,之后每期账单的还款金额将相应减少。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为,调整存量住房贷款利率对借款人来说可以节省利息支出,将“二套转首套”和固定利率贷款纳入调整范围,扩大了受益群体,可以有效减轻“提前还贷”的现象,帮助银行留住优质的房贷客户。

图片是一名购房者在查看楼盘。中新社记者 刘忠俊 摄。

还有“提前还贷”现象也有降温。

在2023年三季度金融统计数据发布会上,人民银行货币政策司司长邹澜表示:“大多数借款人已经受益,目前降低存量房贷利率的工作已接近尾声。”

首周实施从9月25日到10月1日,有98.5%符合条件的存量首套房贷利率已下调,总共4973万笔、21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4.27%,平均降幅为0.73个百分点。对于其他需提供证明材料,银行认可的情况,主要银行也将在一个月内进行调整。”邹澜说。

广东是一个有广州、深圳两个一线城市的省份,在*新发布的数据中显示,9月房贷出现回暖的迹象,这可算是个很强的信号。

在10月24日的新闻通气会上,广东监管局党委委员黄海晖表示,按照*新的房地产政策,如“认房不认贷”,广东个人住房贷款在9月新增了344.82亿元,这扭转了前两个月的负增长态势。

“我银行的客户经理告诉我,由于房贷利率降低,提前还贷的人确实少了很多,也不用再排队了,约定好一个时间就可以扣款。而且服务态度也变得更好了,有些人合同中有违约金的规定,他们还会主动帮忙提交减免违约金的申请。”刘莎表示。

“在存量房贷利率下调之前,确实有过一段时间有很多人提前还贷,有点堵塞的感觉,甚至有支行排队还款的金额达到了一亿元。但是由于我们每月有额度限制,大多数是几百万元左右,所以我们只能让客户排队等。*近提前还贷的情况好转了很多,至少已经回归到正常秩序了。”王川说。

从购房人的角度来看,他们的想法有没有变化呢?

“房贷利率调整后,我一个月能省两三千块钱,这力度还是挺大的,我已经非常满意了。而且我家里的花销也比较大,所以我手里还是想留些钱,短期内肯定不会考虑提前还贷了。”刘莎说。

但俺也有人买房的告诉记者:“以前每月付楼贷还得掏7800的,调整后每月少了500。不过一算一下,利息得还本金的2倍左右哦。如果不找个更赚钱的理财大法,来年俺攒下钱还是想提前还贷。”

你的楼贷变化咋样呢?(完)

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